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孟晓苏:“房地产财政”体制下 房价上涨难以避免
2014年11月28日 14:25 来源:新京报|我要评论 浏览字号:【
[摘要]中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为,这些举措不是救市,目前中国也不需要救市,只是解除过去对房地产所设的这些限制。他认为,限购不仅带来房地产相关行业萧条,还损害?#33487;?#20307;经济。

  近期央行采取了逐渐放松个人住房贷款业务、降低基准利率等一系列措施。中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为,这些举措不是救市,目前中国也不需 要救市,只是解除过去对房地产所设的这些限制。他认为,限购不仅带来房地产相关行业萧条,还损害?#33487;?#20307;经济。根据孟晓苏?#38590;?#31350;,2013年中国房地产明显 已经进入到一个新的发展期,2014年的低迷是信心问题,但楼市低迷时间不会太久。

  针对房价难以下降等问题,孟晓苏认为,房地产财政体制下,房价上涨难以避免。依靠限购限贷政策打压房价,从现实来看也难以解决房价上涨的问题。他认为要?#30475;?#21147;建设保障房来解决住房困难人群的需求。而放开限购,提供足够的商品房,才能让政府?#24515;?#21147;建保障房。

  限购限贷损害经济

  记者?#33322;?#24180;三季度国内生产总值(GDP)同比增长7.3%,低于二季度的7.5%,有人说是房地产投资增速下滑拖累了宏观经济,你怎么看?

  孟晓苏:现在的国民经济,三季度国内生产总值(GDP)降到7.3%,原因何在?就是之前的政策想方设法想打压房地产,既打压生产,也打压需求。现在所有跟房地产没有关联的行业,都发?#36141;?#22909;。凡是跟房地产沾边的五十多个行业都是不太好。

  1998年,当年通过房改,住房商品化,启动房地产作为国民经济新的增长点,唤起了民间购买力。由最?#38556;?#36153;所形成的住房和汽车就成为经济发展的 拉动力。现在还加上一个,基础设施建设,这“最新三大件”在拉动着中国经济的发展。只要打压这个主导产业,龙头一不舞了,龙尾全歪了。

  记者:楼市调控是不是因为这几年房价过快上涨?

  孟晓苏:政府觉得应该给老百姓降房价,但?#23548;?#19978;房价年年在涨,地价也在涨,拆迁费用也在增加。地价一次性要摊入房价,而城市建设?#32622;?#26377;合理的税 收制度,即房地产税。开发商出来说70%的利润都让政府拿去了。政府现在哑口无言,确实现在很多地方的财政,税收,加上土地出让金,占了70%的比重。所 以不改变这种房地产财政的结构,再试图通过压制住房消费来把房价压下去,结果压得整个经济就萎缩了。

  记者:你怎么看限购限贷政策的影响?

  孟晓苏?#33322;?#34701;机构对房地产限贷后,不向消?#35759;?#36151;款,偏向生产端贷款,贷给国有企业。为什么现在资金紧张了呢?因为经济一萎缩,国有企业资金还不 回来,都沉淀了。其次,贷给生产企业,生产企业卖不出去,都变成过剩产能了。那最后就是贷给小微企业。可大企业都卖不掉产品,小微企业能卖掉吗?

  今年以来,铁路固定资产投资规模提高至8000亿元,但是8000亿顶不上房地产投资下滑的一万亿,更顶不上整个房地产销售降低的三万多亿。

  我一直主张,这时候不能够刺激经济。现在需要的是解除限购。让社会总需求正常发挥出来,要相信市场,让市场来调节。限贷也是这样。只有贷给消费 端,让老百姓买房。买房接着城市扩大,就可以再买车。同时基础设施建设就有了条件。这三个国民经济主导产业发动起来之后,在前端的这些贷款都是活的了。

  大城市也应取消限购限贷

  记者?#33322;?#26399;,央行逐渐放松个人住房贷款业务、降低基准利率等一系列措施,你认为,这是政府用房地产调控政策救市吗?

  孟晓苏:这不是调控政策,这个应该说是取消调控的政策。因为所有这些政策都是原来就有的,就相当于是把压在经济上的这些乱石搬走,这是?#26469;?#19981;是救市。

  记者?#33322;?#26399;二三线城市已基本松绑楼市限购政策,你认为像北京这样的一线城市会跟进吗?

  孟晓苏:限购政策是为了打压房价,但是?#23548;?#19978;房价越限越高。?#28909;?#21271;京完整地执行了2013年的“国五条”。可是没想到,北京在执行“国五条”后,是买房成风,过户成风。现在各个城市纷纷取消限购,所以我主张这四个城市要取消限购令。

  记者?#33322;?#26399;,在大多数城市取消限购之后,限贷政策也出现了松动。这会促进老百姓买房吗?

  孟晓苏:信心是老百姓买不买房的重要问题。当老百姓认为房价要下跌的时候就不会买房。

  记者:所以你曾表述说“取消限购限贷也救不了市”?

  孟晓苏:对。就是这个原因。取消限购限贷只是把那些妨碍的因素去除了。但是造?#19978;?#36141;限贷和房价要下跌的这种舆论继续像一片阴云遮在人们头上。

  因为整个社会的舆论氛围让人们误以为政府能够帮助降房价,媒体也给老百姓降房价的预期。可是打压房价的十年过程中,房价?#38477;?#26159;涨了还是降了?数 据统计显示,打压房价和限购前的五年房价每年上涨8.5%,之后房价每年上涨11%。出了“国五条”之后,北京和上海的房价都上涨到了20%以上。这说 明,打压房价恰恰是在推高房价,而推高房价的推手恰恰是限制产出。

  所以现在需要的是,要给老百?#27838;?#36798;正能量,不要再用这些错误的舆论误导百姓,已经误导这么多年了。老百姓过去一直拿着钱?#21462;?#21407;来买一套房子的钱,现在只够买个卫生间了。

  楼市低迷不会太久

  记者:明年楼市会走向复苏吗?

  孟晓苏:根据对房地产销售面积和房地产销售额的变化分析,发现中国内地房地产业是七年一个周期,其中是五年增长,两年低落。

  拍皮球效应是前两年一压,然后?#22836;?#24377;,那么2011年和2012年是低迷,2013年涨起来了,明显房地产已经进入到一个新的发展期,根据周期规律,应当是五年增长。

  今年的低迷是信心问题,但即使这样,我们仍然看到经济总量在增长。但是现在不好说话,因为舆论一边倒,这种情况下,可以楼市低迷一?#38382;?#38388;,但不会太久。

  因此我判断,需求是压不住的。各地纷纷取消限购,就在人们还不认为房价一定会涨的情况下,已经有不少人回到市场。这个增长期还会继续一?#38382;?#38388;。随着房地产的启动,经济发展的第二次高潮就会到来。

  记者:楼市复苏后,老百姓仍然面临房价上涨问题,你认为怎么解决这个问题?

  孟晓苏:房价越限越高,这恰恰宣告了限购政策?#23548;?#19978;脱离?#23548;?#21644;脱离群众。那些没有买房的年轻人和那些亟待解决住房的城市低收入者,他们难道是要靠商品房来解决吗?

  在过去十来年里,保障房的建设基本上没有太大进展。这些年的保障房建设空白,使得保障房建设成为了中国楼市的短板,也是中国房地产业所出现的不少问题的重要原因。多年不建保障房形成问题,又误以为是可以通过商品房降价来解决,这就是两头出错了。

  记者:保障房要建多少合适?

  孟晓苏:在中国这个时期,我认为应该覆盖面达到30%左右就差不多了。“十二五”规划提出,建设城镇保障性住房?#22242;?#25143;区改造住房3600万套(户),到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。这个就不错,今后要达到30%左右,比较合适。

  记者:怎么能满足建设保障房的需求?

  孟晓苏:由市场提供商品房,而商品房提供足够的量,才能让政府?#24515;?#21147;建保障房。

  房价上涨后以房养老会实现

  记者:10年前,您就已经提出了类似以房养老的方案,但是保?#23637;?#21496;参与热情不高,你认为原因是什么?

  孟晓苏:就是他们误以为房价得跌。11年了,为什么“以房养老”没有推出?就是因为有一批人相信房价会跌不会涨。事实证明了,十年下来,房价涨了N倍。特别是我们当时主张试点的城市,北京上海都涨了十倍。

  记者:老百姓的参与度也不高。有人就认为把房子传给子女,是中国人的传统观念。对此,你怎么看?

  孟晓苏:“以房养老”是中国老人,特别是无子女和失?#35272;?#20154;用来养老的一个很好选择。我们并不是说所有人都要参与。

  记者:但是保?#23637;?#21496;还有一个担心是长寿风险。

  孟晓苏:这个问题其实都不用担心了。?#19994;目?#27861;是,当房价涨起来之后,长寿风险会?#34892;?#30340;缓解。只要是房价增长超过了老人领取的部分和利息,那么这个就是安全的。幸福人寿已经推出了相关解决方案。

关键?#21097;?#25151;价,房地产,孟晓苏,记者,认为
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