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任志强:为什么老说房价高,我觉得还早着呢
2017年12月01日 15:31 来源:中国房评报道微信号|我要评论 浏览字号:【
[摘要]在《财经》年会上,满头白发的任志强登台发表观点,房价、调控、土地等房地产行业最热点问题轮番上阵,大炮威力依旧。 下面,我们用五句话,回顾这次任志强的发言。 “我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还 ...

  在《财经》年会上,满头白发的任志强登台发表观点,房价、调控、土地等房地产行业最热点问题轮番上阵,大炮威力依旧。

    下面,我们用五句话,回顾这次任志强的发言。

    “我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢。”

    目前商品房只占住房总量的40%,而商品房房价超过2万元/平米的城市还不到10个,超过1万元/平米的城市不到20个(包含2万元/平米的城市)。根据去年年底的统计数字,全国所有地级市平均房价不到4千元/平米,到今年10月份的统计数字,全国的平均房价也就每平米7千多块钱。“我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢。”

    像北京这样的个别城市房价确实很高,那是因为全国最有钱的人都会到北京买房,但根据全国来讲,我们的房价离合理水平还差的很远。

     “老龄化?更严重的是年轻人独居问题。”

    如果想要完成小?#30340;?#26631;,那么城镇化?#25163;?#23569;要达到60%-70%,不盖房子住哪儿啊?在城镇化的推进过程中,老百姓对于住房还有巨大的需求。

    部分观点认为我国老龄化非常严重,可能导致住房需求量减少,但我认为更严重的是年轻?#35828;?#29420;居问题。北欧很多国家年轻人独居率达到40%,父母有房子也不住,自己要单独住,中国现在大概最少有7700万户,独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念。

    我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8,北京上海等城市已经降到了2.3、2.4,甚至一个?#35828;?#23478;庭已经占到全世界总量的25%左右。如果要?#35759;?#23621;的加进来,预计中国未来城市最少有1亿5千万户,也就是说,仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年,还不算结婚、生孩子。从1990年算起,到目前为止,包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内,全国?#36824;?#25165;建了1亿5千万套房子,仅够满足上述独?#26377;?#27714;。

     “所有的不合理大概都在地价上。”

    根据?#24535;?#25152;做的调查显示,扣除地价以后的房价收入?#30830;?#24120;低,全国只有五点几,北京、上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%。中国从来没有出台过政策限制地价,所有的不合理大概都在地价上。

    土地的“?#20449;?#25346;”是推高地价的因素之一。从1993年文件出台到2003年没有实行土地?#20449;?#25346;期间,房价平均年涨幅不到3%,而收入平均涨幅在9.5%。?#28304;?004年“8·31”以后,土地价格急剧上涨,开始出现大量地王,面粉高过面包等等现象,于是才开始出台了一系列的调控政策。

     “调控没有契约精神。”

    调控政策完全没有契约精神,土地合同?#34892;?#20102;我可以盖这个房子、盖那个房子,没写必须限价,但是我盖完房子你说这契约不算数,我重新做规定,你这个房子只能卖这些钱,我已经盖好了也不行,商住房也不能卖。

    调控政策于法无据,你?#24378;?#20197;查一查所有地区政府出台的政策,?#36824;?#38480;了什么,哪一个依据法律了吗。

     “所有的价格信号都是假的。”

    房地产市场的价格信号无效,所有的价格信号都是假的,因为地方政府必须得造假,不造假官帽子就没了,这个造假要么是让你限价或者不让你卖。如果市场里头没有价格这只手,没有价格信号了,任何人做出来的判断就一定是错误的,?#36824;?#20320;是中央政府还是地方政府,?#27604;?#20063;包括市场中所有的人。

    未来涨还是跌?不知道,因为这个价格可以随便做,想做多少做多少,这可能是我们认为房地产市场拐点来?#35828;?#21407;因,因为你永远不知道未来的价格信号是什么。

 

关键词:房价,价格,城市,房子,所有
[责任编辑:火柴]
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