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多家银行下调首套房贷利率
2018年10月16日 20:34 来源:钱江晚报|我要评论 浏览字号:【
[摘要]对购房者来说,房贷利率始终居高不下,让购房成本一增再增。这段时间,传统的房产销售旺季“金九银十?#20445;?#24182;未如期在杭州上演。一度涨涨涨的房贷利率,也在悄然“变天”。记者从杭城多家银行网点了解到,从本月开 ...

 对购房者来说,房贷利率始终居高不下,让购房成本一增再增。这段时间,传统的房产销售旺季“金九银十”,并未如期在杭州上演。一度涨涨涨的房贷利率,也在悄然“变天”。记者从杭城多家银行网点了解到,从本月开始,已经有好几家银行下调了房贷利率,首套房贷利率较基准小幅上浮至10%。

    房贷利率松动

    又见首套上浮10%

    此前,杭城各大银行,基本执行首套房利率上浮15%-20%,二套上浮20%或更高。商业银行的房贷利率相比国有银行会高一些。当然,也有个别银行的利率涨幅更大。如汇丰银行一度将首套房贷利率上浮25%,二套上浮26%。如今,这种情况正在改变,一向高企的房贷利率开始松动了,已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。

    记者了解到,国有银行方面,工商银行和中国银行的个别网点,开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策;商业银行方面,?#34892;?#38134;行有个别网点将首套房贷利率上浮10%,二套上浮15%;外资银行方面,曾经利率高涨的汇丰银行,已经将首套房和二套房的房贷利率?#30452;?#19979;调至上浮10%和11%。这些银行的房贷利率新政均是从10月份开始执行,前提是购房者征信等各方面资质都良好。

    其他银行的房贷利率虽然听上去依旧十分“坚挺”,但也有一些“小动作”。比如,此前一些商业银行的首套房贷利率基本上浮20%,现在普遍调整为上浮15%,个别调整为上浮17%。但是,仍有少数几家银行的工作人员坚定地表示,房贷利率没有宽松的迹象。

    额度比较宽松

    基本7个工作日放款

    在采访过程中,记者发现,几乎每家银行都表达了“放款速度快”这个?#29575;怠?#32780;之前,从“等贷至少三个月”,到“个别银行相对宽松”,经历了半年时间。现在,距离“相对宽松”仅仅过去两个月,“放款速度快”已成为一种普遍现象。

    据?#34892;?#38134;行工作人员表示,只要银行拿到他项权证后,7个工作日就可放款。这一说法也得到了其他银行工作人员的肯定。

    上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,“杭州楼市现在区域稳定,市场预期也开始逐渐转变,说明楼市调控政策?#20013;?#21457;挥作用,今年一直趋紧的格局可以有所放松。另外,今年以来,央行多?#38382;?#26045;定向降准,使得资金紧张程度进一步得到放松,房贷利?#39318;?#28982;?#19981;?#26377;所宽松。”

    对于银行房贷利率下调,苏宁金融研究院宏观经济研究?#34892;?#20027;?#20301;?#24535;龙同样认为,“近几个月央行降准?#28982;?#24065;政策微调,市场整体流动性宽松使得银行的资金成?#23621;?#25152;下降,首套房利率下调也属于正常现象。”在他看来,核心城市按揭贷款特别是首套房按揭贷款属于安全度较高的资产,是商业银行值得配置的长期优?#39318;?#20135;。

    之前已生效的上浮利率

    已无法下调

    如果商贷100万,分30年期,按基准利率上浮20%, 每月要还5918元。假如利率下调至上浮10%,每月只要还5609元,可少还309元。

    “我买房的时候,利率上浮了20%,如果现在银行利率有所下调,那么,我的房贷会不会调整成最新的?”不少已办理按揭购房的市民提出疑问,希望每月可以少还一些利息。?#29575;?#19978;,怀揣这种希望的市民恐怕要失望了。据一位银行个贷经理介绍,之前合同生效后,利率浮动幅度是不会变的,如果基准利率下调了,无非?#21069;?#29031;新的基准利率浮动而已。

    一石激起千层浪。目前这几家银行的个别网点将房贷利率下调,会不会带动其他银行下调房贷利率,以及后续房贷利率是否还有下降空间?对此,卢文曦表示,“从大?#36739;?#26469;看,执行基准或者小幅上涨10%是市场主流。想要继续下调,基本不太可能,能达到基?#23395;?#19981;错了。”

    值得一提的是,不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。市民如果购买二手房,还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。如果购房新房,则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前,?#19978;?#38134;行的个贷部具体咨询。

关键词:银行,利率,房贷,下调,10%
[责任编辑:火柴]
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